• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาและขออนุญาตก่อสร้าง

Started by dsmol19, Aug 29, 2024, 07:27 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

dsmol19

Aug 29, 2024, 07:27 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านรองรับความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจึงควรเริ่มยังไง อันที่จริงแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย



2. จะต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะอุทกภัย ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะกลบสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อแต่นี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะปฏิบัติงานให้พวกเราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากได้กี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรแล้วก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กรรมวิธีขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆอาทิเช่น สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องปฏิบัติการปรับปรุงแก้ไข และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่มีผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินในตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จึงควรซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้แน่ชัด เจาะจงประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการชำระเงินค่าจ้าง ต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา รวมทั้งกระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักนิด แต่มั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2
User actions